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奇异果体育奇异果体育奇异果体育坐落于松江南部，毗邻地铁12号线㎡联排别墅（别墅已售罄），总价仅为约395万元起。目前项目销售热销中！
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】置业首选中建大椿·嘉利椿廷，坐落于洞泾繁华之地。近人民广场仅24公里，堪称黄金地段宝藏！与其他24公里靠近人民广场的热门区域（南翔、徐泾、顾村）相比，其价位却低至约500万以上，简直是无可挑剔的价格优惠。
横向比较，395万元同等价位楼盘中，除菊园、罗店和奉贤新城外，其余几个楼盘如安亭、惠南与人民广场间的距离均超过了30公里；然而，中建大椿·嘉利椿廷却只有短短的24公里，这无疑使其成为离市中心最近的选择。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】如今，在上海购房的最佳策略依然是靠近市中心，对于400万元级别的刚需购房者来说，中建大椿·嘉利椿廷无疑是最优之选。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】中建大椿·嘉利椿廷作为400万级别房产，既有普通住宅价值，同时又是低密度洋房别墅社区，这种稀有的物业形态宛如“宝马车的亲民价”，满足了从刚性需求到品质追求的过渡：
本项目以洋房及联排别墅为主导，这无疑是最具市场价值的住宅形式。目前，房地产行业普遍认为，从独栋到高层的排序为：独栋》联排》洋房》高层，价格差距也大约维持在约15%左右。
据近三年的数据显示，上海诸如赵巷、莘闵别墅、青浦徐泾等地的低密社区房价增长率显著，如莘闵别墅的增长率高达44%。以2020年为例，曾卖出200多平米的别墅总价达到了惊人的885万元；但到了2023年，相同面积的别墅价格更是攀升至了1230万元左右。
反观中建大椿·嘉利椿廷，主打的产品类型则是5-6层低密度洋房及少量联排，其市场地位无疑更为高端且稀缺。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】它的超低密度社区设计使得容积率仅为1.1，这在当下可谓是极为罕见的低密住宅项目代表。低密社区之所以备受青睐，主要可从以下三方面来解读：
首先在功能方面，低密度带来了更多生活享受，如日照时间延长、人均空间更宽裕、楼宇间距加大等，使入住中建大椿·嘉利椿廷后更加舒心。
其次在价值层面，市场对低密度产品的需求度更高，导致其价格较高。例如，今年一批次徐泾土拍中，1.2 容积率地块房地联动价为 6.95 万元，而 2 容积率地块则为 6.4 万元，差距显著。中建大椿·嘉利椿廷仅需 395 万起，性价比不言而喻。
再看稀缺性，首先，上海已禁止出让1以下容积率地块，1.1几乎成了低密住宅的极限；其次，近三年来，上海共推出182宗宅地，但低于1.2容积率的仅有16宗，占比极小，这类产品无疑更为珍稀。
毫无疑问，购买中建大椿·嘉利椿廷，既能享受刚需的高性价比，又能体验到改善型住宅的品质，以刚需价格实现改善需求，可谓一举两得。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】洞泾作为难得的超级潜力股，期待成为下一个“补涨大神”，板块融合了房价、交通、教育、产业等多重优势，蓄势待发。
首先，中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】房价方面，东行四站到达莘庄，新房均价8万，二手房突破10万；向西则洞泾新房均价5万，松江新城6万+，二手楼市已破7万；而我们的项目位于中间地带，联动价仅5.3万，洋房更是低至4万+，实属“价格洼地”，等待补涨爆发。
其次，交通便利性上，中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】正在建设中的12号线号线”，相比泗泾、九亭，洞泾的“补涨”爆发指日可待，现在正是价值觉醒的关键时刻。特别是未来12号线站即可进入莘庄城市副中心，直接受到莘庄的辐射影响，2站即可连接9号线，使整个板块的区位价值发生翻天覆地的变化。
此外，沪松公路快速化工程正在推进中，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，方便通往大虹桥和徐汇内环等核心区域；洞泾也将成为拥有地铁+高架双重配套的优质板块。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】沪松公路快速化项目北起漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合型式，双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计车速为80公里/小时-60公里/小时；
其三，中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】教育上，板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚；
商业上，板块内规划洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级，眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场可满足需求；
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】其四，产业上，板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。
也由此，整个洞泾堪称就是当下上海“被遗漏”的价值大洼地，爆发就在眼前，未来有望成为主城边缘的又一大高光版图。而中建大椿·嘉利椿廷，正是板块内高能级优质产品良机。
社区内已具规模，生活设施超过了3000㎡，含活动室、儿童区和健身场等，未来还将设有小型商业中心，以全面满足业主日常生活所需。
社区设计充满仪式感，包括八重归家礼序与六重进家礼序。未来这里将拥有丰富多变的动线及多样化的场景，让生活变得丰富多彩。
产品方面，我们规划了230套洋房以及95套联排别墅。洋房面积约为95平米3室2厅2卫，采用经典飞机户型设计，楼层无遮挡，低密度宜居。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电线房格局，三开间朝南，南北通透；独立入户玄关与主卧套房，私隐空间充足，阳光、清风自由穿透，户型利用率高。
精选品质，三大部件均选自顶尖品牌，门框至顶设计，空间感尽显；空调出风口满分设计，更加美观精致。
如此洋房，最低只需 395 万起，性价比极高。如此低价，就可拥有洋房精品，实在令人心动不已。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】坐落于松江洞泾的中建大椿·嘉利椿廷，距离规划中的12号线万级别的住宅，其地理位置优越，主要体现在以下两方面：
首先，项目与人民广场的直线公里，而在上海，与之相距相同的南翔、徐泾、顾村等地区奇异果体育，房价均已超过500万元，可见中建大椿·嘉利椿廷是物超所值的选择。
其次，放眼于今时今日之上海，拣选400百万元级别的置业地点时，菊园、罗店、安亭房、奉贤新城以及惠南离市中心人民广场均超过了30公里，而中建大椿•嘉利椿廷却以24公里之距俪德，成为众多地点中的翘楚，凸显其接近市区的城芯焦点位置。
换而言之，若你的购房预算在400万元范围内，那么中建大椿·嘉利椿廷无疑是你通往人民广场及其他地方的理想选择，特别是前往闵行、徐家汇、大虹桥等地，其优越性更为显著。
同样地，从交通便利程度而言，中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】该项目坐落于12号线公里处，目前正在施工建设中，将于未来成为上海市地铁线号线。与泗泾、九亭两大模块相比较来看，其未来发展的潜力不可估量，现在正是投资入驻的好时机。更为引人注目的是，待未来12号线西延终点线站便能直达莘庄城市副中心。
除此之外，中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】沪松公路正在推进快速化进程，未来将无缝对接嘉闵和漕宝路快速干道，只需短短时间即可直达繁华的大虹桥以及徐汇内环等核心区域。而洞泾板块也将因地铁及高架的双重优势，成为一个充满活力的高能区域。
沪松公路快化项目始于漕宝路-嘉闵高架路立交，终至申嘉湖高速公路(S32)，全程采用高架与地面结合模式，共设双向六车道，主线划分为城市快速路段，设计时速为80-60公里/小时。（引自上观新闻）
四横包括：G50沪渝高速直连内环，通往市中心；泗陈公路串联起七宝与漕河泾；沈砖公路与沪闵路高架相通，可直达徐家汇；G60沪昆高速衔接徐浦大桥，通往浦东。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】四纵包括：S20外环线沈海高速、嘉松公路。这些道路均可便捷抵达虹桥机场及上海南北各大商业区。
尤其值得关注的是沪松公路和沈海高速这两条交通要道，驾车者可迅速抵达虹桥、七宝、漕河泾以及徐家汇等众多金融中心和商业区域。对有车一族而言，上班路上不再受拥堵困扰。
同步传来板块内有轨交通的喜讯，令人期待！2022年12月16日，上海地铁12号线西延工程将全线动工。
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电线号地铁西延线预计自现有七莘路始发，设场东路、场西路、科技园、沪松公路、刘五公路及洞泾共6站，并于洞泾站实现9号线换乘。施工后，该线路将横贯上海东西部，连接佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴及松江老城。如此一来，未来你我都可以享受地铁带来的便利！
周边的同乐商业广场、汇泾商业广场以及丰富多样的沿街商铺，满足我们的日常购物、休闲娱乐需求。更值得期待的是，洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD的规划建设，必将提升区域商业水平奇异果体育。
在教育环节上，区域内有上海市松江区洞泾学校与上海市松江区泗泾学校两大优质学府，以及颇具竞争性的华东师范大学附属第二中学九年一贯制校区；
中建大椿·嘉利椿廷售楼处电线科创走廊重要源头的松江新城，拥有超过松江地区95%的尖端制造能力、科研实力与产业资源，强大的产业引力勾勒出“科创新城”的壮丽画卷。
截至目前，已有约49家世界五百强企业、约64家上市公司和逾500家外资企业汇聚于此，其中不乏巨人网络、飞科电器、腾讯ai及海尔智谷等一众知名品牌。
随着行业升级与持续发展，将会吸引尖端人才在此地谋职定居，推动城市飞速成长。中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：【预约☎】
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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